Ganz was anderes: Mieter gekündigt, wie ist die Rechtslage?

gute frage, also als erstes kann ich dir da an herz legen das bgb zu kaufen, da steht ne menge dazu drin

ansonsten schloß einfach austauschen ist nicht und sein eigentum darfst du dir auch nicht einfach aneignen

gerichtlich vorgehen ist halt der weg nach dem gesetz

http://www.haus-und-grund.net/Die helfen bei sowas...

Solltest du kein privat Rechtsschutz haben solltest du diesen schleunigst abschliessen. Sowas kann sich schnell auf mehrere Monate Streiterei hinziehen...

Frag am besten mal dein Anwalt, und geh auf Nummer sicher...

[quote]Original von RRner
Solltest du kein ****** Rechtsschutz haben solltest du diesen schleunigst abschliessen. Sowas kann sich schnell auf mehrere Monate Streiterei hinziehen...
quote]

fizzgig

Guter Vorschlag nur zu spät!! Es wirken bereits Fristen! Bei Rechtsschutz gibt es eine Karenzzeit von (glaube ich) 3 Monaten.

Der Rechtsweg sieht in diesem Falle eine Räumungsklage vor. Wenn der Klage stattgegeben wird und der Mieter dieser nicht nachkommt wird er per Gerichtsvollzieher notfalls auch mit Polizei aus der Wohnung entfernt.

Hoffe es geht schnell bei Dir, denn die Rechtssprechung muss an die Staatsfinanzen denken, dass heisst wenn Du ihn los hast (weil er nicht zahlt) hat ihn das Sozialamt auf dem Hals ergo zahlt der Staat. Also kann es durchaus sein das der liebe Herr Fizzgig seinen Mieter noch ein bischen umsonst bei sich wohnen lassen muss!

Zitat

Original von RRner
Solltest du kein privat Rechtsschutz haben solltest du diesen schleunigst abschliessen. Sowas kann sich schnell auf mehrere Monate Streiterei hinziehen...

Frag am besten mal dein Anwalt, und geh auf Nummer sicher...

Braucht man dafür nicht Vermieter-Rechtschutz???

das deutsche Mietrecht ist nicht immer vermieterfreundlich. Du darst keinesfalls das Schloss tauschen oder dir selbständig Pfandsachen entnehmen, zumindest ist das illegal und dein Mieter kann dir ganz schön Ärger machen.
Wenn der Mieter nicht freiwillig geht, mußt du beim zuständigen Amtsgericht eine Räumungklage erheben, das Urteil wird dann durch den Gerichtsvollzieher vollstreckt.

ABER: das alles kann einige Monate dauern und erstmal zu deinen Lasten,
wenn der Mieter pleite ist, na ja, du weißt schon.....

Wie gesagt, das ist der legale Weg.

richtig übel wird es wenn da noch Familie und Kinder mit im Spiel sind, dann kannst Du nur hoffen, dass Du nicht auf die Miete zur Deckung deiner eigenen Unkosten angewiesen bist, weil dann dauert es wohl ewig wenn man den einschlägigen Boulevardmagazinen trauen darf.

Beistand mit Erfahrungen und Formularen gibt bei uns der örtliche HGV ( Haus und Grundstückseigentümerverband ).

Gruss
Thoralf

Bin auch gerade dran ein Haus zu kaufen mit großem Grundstück und darauf stehen 5 Pkw und 2 Lkw Garagen alle vemietet. Mir wurde gleich erst mal erzählt das die Mieter mehr Rechte haben als der Vermieter und bla bla bla und schliessen sie auf jeden fall eine Rechtsschutzversicherung ab! Gott sei Dank handelt es sich aber um Nutzraum und nicht um Wohnraum, hier ist alles ein bischen einfacher!
Mein Kumpel hat das selbe durch wie du, 8 Monate hat es gedauert bis er diesen Ar... draußen hatte! Das ging auch nur per Anwalt und Gerichtsbeschluss. Es interessiert auch keinen das man auf solche Mieteinnahmen angewiesen ist!

Will Dir ja keine Angst machen , aber
ein Bekannter der von seinen Eltern ein 6 Familienhaus geerbt hat
hatte das gleiche Problem !!!
Das hat fast ein Jahr gedauert , bis der den Mieter draussen hatte und einem Teil seines Geldes (MIETE) läuft er noch heute hinterher
Da hilft wirklich nur, eine vernünftige Rechtschutzversicherung und ein ziemlich dickes Fell anlegen.....

Gruß DANGER, der das auch manchmal nicht verstehen kann!!!

Zitat

Original von fizzgig
ersmal danke für die vielen antworten.
ich habe tatsächlich das problem das ich auf die zahlung der miete angewiesen bin.
durch die fristlose kündigung (ersatzweise fristgemäß) habe ich jetzt schon auf räumung geklagt, die frage ist halt nur wie lange sich so ein prozess hinzieht?
es ist ja nicht so das ich als böser vermieter wegen kinkerlitzchen den **sch raushaben will sondern der knabbert grad an meiner existenz, ich hab leider auch meine kosten.
ich glaube wenn der net auszieht denn setz ich ihn vor die tür, aber mit wumms.
danke nochmal

Alles anzeigen

Ganz böse Vermieter vertrauen in solchen Fällen auf russich Inkasso!
Soll zwar auch net billig sein aber viel schneller und man bekommt wenigstens einen Teil seines Geldes zurück.

Habe ich auch schon durch, solltest beim Gericht auf Zwangsräumung klagen, wie schnell es geht, hängt vom jeweiligen Gericht ab.
Solltest aber noch bedenken, dass Du das Geld für die Zwangsräumung vorschiessen musst, und wenn Dein Mieter kein Geld hat, bekommst Du es auch nicht wieder oder rennst Dein Leben lang hinterher. Ich musste damals glaube ich 7000,- DM vorschiessen.
Mieter können einen in den Ruin treiben. Viel Erfolg.

2500 € an Anwälte bezahlt,
Räumungsklage erwirkt,
Die Räumung kostet mich noch mal 5000€.
Mietausfälle dazugerechnet: 1 neue SC 57.

Habe jetzt eine Betrugsanzeige bei der Staatsanwaltschaft eingereicht.
Ob das denen wert ist zu ermitteln weiss ich noch net.
Aber kosten tut es nix.

Da ist es vielleicht billiger ein paar böse Blader in schwarzer Rockermontur
auf nen Kaffee einzuladen und dann eine Wohnungsbesichtigung zu machen.

Ist doch immer wieder nett jemanden neu kennen zu lernen

Gruss ..... Börnie

Ralf
auf Russisch Inkasso würde ich da lieber nicht vertrauen. Für diese Art der Beitreibung macht man besser keine Werbung, außerdem weißt Du nicht, ob sie nicht nur das eingetriebene Geld nicht behalten, sondern ein Zusatzhonorar vom Auftraggeber holen, damit sie nicht auch ihn öfter mal besuchen.

Auch wenn´s manchmal schwer fällt, der legale Weg ist doch der bessere. Im übrigen sind auch einige andere Tipps gut gemeint, aber trotzdem falsch. Bei Zahlungsverzug kann man den Mieter schriftlich auf das Vermieterpfandrecht aufmerksam machen. Er darf dann nichts mehr aus der Wohnung schaffen, was ihm gehört (die Sachen anderer Leute schon, weil dafür das Pfandrecht nicht gilt) wenn doch, Strafanzeige wegen Pfandkehr und Staatsanwalt.

Wenn einer Bauchschmerzen hat, fragt er auch nicht auf der Strasse nach, also lieber gleich zum Fachmann. Es gibt auch in Hamburg Kollegen, die auf Mietrecht spezialisiert sind.

Ostern brutal ausgenutzt und erstmal 1000 schnelle Kilometer auf die Uhr gehauen